相続税節税のポイント

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土地の評価は面積だけではありません

例えば、大きすぎるカバンしか持っていない場合、大部分のスペースは使われていないでしょう。また、バックの形がいびつ過ぎると、得てして物が入りません。大切なのは、入れ物よりも、その使われ方なのです。実は、不動産の評価にも同じことがいえます。節税について、以下のようなケースにお心当たりのある方は、遠慮なくお問い合わせください。

代表例
  • 土地が広い

    使い道のない空き地などは、相続税評価額の減額が受けられます。目安としては500㎡以上です。
  • 土地の形が、きちんとした四角形をしていない

    これも、広大地と同じ考え方です。不整形地のすべてを有効活用することは難しいでしょう。
  • 近くに墓地がある

    売買する際の大きなデメリットになり得るでしょう。工場跡地などで土壌が汚染されている場合なども同様です。
  • 土地が道路に接していない

    このような場所には、建築基準法の定めにより、家屋やビルなどを立てることができません。

ほか、詳細な説明は省略するものの、このようなケースが考えられます。

土地の用途
  • 田畑や倉庫、店舗などの用地で住むことができない
  • 生産緑地、市街化区域、市街化調整区域に指定されている
  • 区画整理事業が進んでいる
  • 小規模宅地の特例が受けられる住居
周辺環境
  • 近くに線路がある
  • 高圧線が通っている
  • 周囲に煙や悪臭を放つ工場などがある
  • 日が当たらない
土地の形状、条件
  • 土地に高低差がある
  • 間口と奥行きのバランスが1対2以上
  • 道路と8メートル以下しか接していない
  • 土地の中に私道が通っている

当事務所に依頼するメリット

決して図面だけで判断いたしません。場合によっては現場へ出向き、実際の様子を確認することが求められるでしょう。その上で、どのような「減額要素」があり、どう当てはめれば認められるのかを、ご依頼者と一緒に考えていきます。不動産の相続は、ぜひ当事務所へご用命ください。

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